汉口精武路拍出武汉地价新高 平均每分钟涨价2660万

汉口精武路地块位于解放大道、新华路围合区域

    总价90.1亿元，楼面地价12617元/平方米！昨日，备受关注的精武路地块拍出上述高价，刷新武汉地块总价、楼面地价之最！

    该地块位于解放大道、新华路围合区域，面积约273亩，总建筑规模达71.5万平方米。作为武汉内环稀缺大型地块，昨日吸引越秀、金融街、世贸和复地四家房地产大鳄现场竞拍。经过1个多小时竞争，总价从70亿元飙升至90.1亿元，最终由越秀地产拿下。

    ●竞拍有多激烈

    平均每分钟涨价2660万元

    精武路地块起拍价高达70亿元，已打破此前武汉地块总价之最。昨日4家开发商拿出20亿元保证金后，获得现场竞拍资格。

    9:30，竞拍以底价70.15亿元正式开始。半小时后，总价就飙升至76亿元。10:10、10:42，总价更分别突破80亿元和90亿元大关。10:45，越秀地产拍出90.1亿元总价后，再没有对手继续出价。

    竞拍75分钟溢价近20亿元，相当于每分钟涨价2660万元！而90.1亿元的总价和12617元/平方米的楼面地价，双双打破武汉此前53.98亿元和11104元/平方米的最高纪录。

    ●为啥这么贵

     “四大因素决定地块价值”

    上述地块作为旧城改造项目，总拆迁量达58万平方米，武汉累计投入66.2亿元历经3年才完成拆迁。如此高的成本，直接导致最终成交价高企。

    武汉土地交易中心认为，区位配套优势明显、项目规划合理、体量较大以及市场前景等4大因素，决定地块价值。区位不必说，武广、协和医院、中山公园等，都在10分钟内可步行到达。同时，武汉确定地块商住比例6:4，既体现商业特性，又通过住宅补充，确保项目经济平衡，得到开发商高度认可。该地块面积273亩，是内环少见大体量、完整地块。

    “武汉正加快建设国家中心城市，市场前景看好，所以开发商把武汉作为重要战略投资目标。”武汉土地交易中心表示。

    ●前景怎么样

    卖2万元/平才勉强保本

    “整个地块包含学校、变电站和绿地用地，扣除这些不能销售部分，实际楼面地价已近1.3万元/平方米。”业内人士分析，加上其它建设成本，未来商品房卖2万元/平方米，才能勉强保本。

    目前，武汉超过2万元/平方米的住宅只有五六个。2007年汉口京汉大道地块，创下6879元/平方米楼面地价，几乎等同周边房价，一度被认为“没有开发价值”。但2011年销售时，开发商标出近2万元/平方米的价格，而此时汉口核心区房价已接近这一水平，让项目顺利完成销售。“高价地就是‘以时间换空间’，借助市场整体向好发展，扩大利润空间。”有业内人士认为。

    ●地价看涨看跌

    高价地在武汉仅是个案

    随着精武路地块成功拍出，人们不禁要问：如此高的地价会不会推高房价上涨预期？

    实际上，楼面地价超过8000元/平方米的地块，在武汉凤毛麟角，楼面地价过万的（含住宅），更只有精武路一家。因此，高价地在武汉仅是个案，而“平价地”才是大头。

    据武汉土地交易中心数据，截至9月11日，武汉2013年累计供应房地产用地10400亩，可建建筑规模约2034万平方米，成交金额约416亿元。以此测算，今年武汉平均成交地块的楼面地价在2045元/平方米，换算成商品房成本在6000－7000元/平方米，与目前住宅均价基本持平。

    武汉土地交易中心还表示，为平抑价格上扬预期，4季度将根据市场需求，进一步加大土地供应量，并加大后湖、古田等住宅用地市场投放。

    据了解，无论总价、单价最高纪录，全国不少城市地价都高于武汉。9月4日，北京朝阳区农展馆北路地块楼面地价拍出创纪录的7.31万元/平方米。

（来源：楚天都市报）