广州又见“地王”为哪般？

    6月10日下午，诸多地产大鳄云集于广州市房地产交易中心，号称“珠江新城最后一块住宅用地”的D8-C3地块拍卖吸引了16家开发商竞拍，经过50轮的疯狂角逐，广州城建集团以3.45亿元将这块用地面积仅6349平方米的“新地王”收归囊中，折合楼面地价15323元/平方米。

    新“地王”再度诞生，政府与发展商均皆大欢喜。不过，对于广州又见“新地王”,各路人马则持不同看法，有人认为新地王仍有盈利空间；有人认为城建集团是以新地王拉动其在珠江新城的其他项目销售；有人则认为这是炒作之风，要警惕逢高追涨。

    时隔4年价格飙升近5倍

    上一次珠江新城的住宅地块拍卖在2005年，楼面地价仅3348元/平方米，仅仅相隔4年，价格飙升了近5倍。15324元/平方米的楼面地价，使珠江新城地王超越广州白云区云祥路地王，成为广州市新的“地中之王”.今年以来，珠江新城的房价上涨了二三成，而地价涨得更快，房价地价你追我赶 ,发展商似乎也不差钱，土地市场的繁荣更胜一筹。

    今天的广州土地市场门庭若市，但仅仅一年前，却还是“门前冷落鞍马稀”,大部分住宅地块或以底价卖出，或者流拍。而到拍卖市场拿地的，也多是名不见经传的小开发商，鲜有大开发商的身影。一年多的时间，已是恍如隔世，一位接受记者采访的业内人士甚至用一首歌词自嘲：“不是我不明白，而是这个世界变化太快。”

    拍卖会后，“新地主”广州城建地产董事长梁由潘发表简短感言：“综合考虑未来中国经济及房地产市场发展趋势，该项目在区域内仍有一定利润空间。我公司计划将其打造成为继珠江新城‘星汇云锦’之后的又一超高端精品豪宅项目。”

    不过，也有熟悉内情的业内人士透露，城建集团不惜血本拿下这块“袖珍地”,其实是“醉翁之意不在酒”,因为该公司目前在珠江新城除了正在开发的西塔、星汇云锦项目均属超级大盘，在B区和D区还有两块未开发的地，城建集团可以通过炒高珠江新城的地价，给投资者一个涨价的心理暗示，以小博大，带动其他项目的销售。将来即使这个项目赔本了，总体上肯定是赚大了，可谓“失之东隅，收之桑榆”.在拍卖结束后，业内有人当场戏言：“星汇云锦马上要涨价了！”即是城建集团司马昭之心的一个注脚。

    警惕新一轮炒地提价

    广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年以来，广州房价整体企稳的同时，中心城区的房价升幅较为明显，珠江新城的该地块区位优势明显，属于稀缺的中心城区“靓地”;楼市回暖，使得开发企业投资信心得以提升；随着国家信贷投放规模的大幅增加，以及销售业绩较好，开发商的资金较为充裕，由于担心地价会上涨，开发商进行土地储备的积极性提高。

    合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，虽然看起来是天价，但仍在预计范围之内，预计该项目建成以后，成本大概在2.5万元/平方米了，要卖到3万元/平方米以上才有钱赚，尽管有风险，但还是有一定的升值空间，因为在两三年后珠江新城的房子卖到这个价格应当不成问题。

    广东中原地产项目部总经理黄韬认为：“15324元/平方米这个价格应该说还是在预测的范围之内，稍微偏高了，1.5万元/平方米是理性和非理性之间的一个临界点，超过了1.5万元，风险就大了。”

    一位在珠江新城有现楼正在销售的负责人闻讯后对记者表示：“拍出地王，对我们肯定是利好，至于是否会因此涨价，那倒不会，因为我们对房价趋势有自己的判断。”他说，现在担心的是乐极生悲，目前楼市刚刚过上几天好日子，就又出现这种非理性的哄抬地价，政府是受益了，关键是老百姓是否愿意买单。另外，如果楼市虚火过盛，国家再出调控措施，发展商岂不是搬起石头砸自己的脚。

    一位拍卖行的拍卖师告诉记者：“只听新人笑，不见旧人哭”,广州一地产大鳄2007年高价拿下的“地王”,因资金链断裂目前已经退还给政府。广州近4年来拍出的形形色色的15个住宅“地王”中，目前在售或售罄的只有寥寥5个，算得上成功的更只有4个，不足三成，其余的“地王”或面临规划变更、政府不按时交地的尴尬，又或者因开发商实力不济而迟迟未能面市。所以，老百姓一定要擦亮眼睛，千万不要再被地王忽悠了，再去逢高追涨。

(来源：证券时报)